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英国经济为房价飙升“烦恼”
作者:佚名 | 文章来源:http://www.qstheory.cn | 更新时间:2014-06-05 07:59:46

    2014年06月03日
    来源:国际金融报     作者:记者 夏妍 

    英国楼市受低利率及政府资助计划提振,是英国经济快速复苏的推动力。然而,房价无节制地上涨已让当地居民承受不起,潜在的风险也让相关政府部门无法再坐视不管

    “房价飙涨已成为英国经济复苏与金融稳定‘最大的风险’。”英国央行行长卡尼日前发出强烈警告,如果需要的话,英国政府可能会采取更多措施来解决房价过度上涨的问题。选项可能包括在房贷负担能力上更多把关,限制贷款形式,或建议政府管制“协助购屋”计划。那么,相关政策又是否能够控制不断飙升的英国房价,让英国楼市彻底“冷静”下来呢

    楼市“危情”已引起英国政府警觉。近日,据英国媒体报道,英国央行可能出台新措施,“大幅调整”现行政策,以期稳定房价,防止房产泡沫拖垮金融、影响经济。

    英国央行行长卡尼也表达了对英国房价飙升现象的“烦恼”。他认为,这不仅让大额抵押贷款数量再次增多,对个人构成风险,而且将拖累经济发展。

    几个月前,英国为了抑制房价将“豪宅税”提上日程。如今,英国央行再度研究新措施力图降温房价,由此可见调控决心之坚定。

    房价飙升

    5月初,一名来自东欧的买家斥资1.4亿英镑(约合2.4亿美元,即14.78亿元人民币)购入位于伦敦市中心面积约1500平方米的一套公寓时,在创新英国楼市纪录的同时,也让当地房价再次成为世界瞩目的焦点。

    伦敦房地产经纪人Andy告诉记者,如今,伦敦房价的涨幅已经“无法阻挡”,“在伦敦市中心高新科技创意时尚区的一室户,现在价格已经上涨到快500万元人民币,相比年初上涨了8%;金丝雀金融城的一室户,如今售价在560万元人民币以上。甚至一些装修简单、地段不好的公寓,也以非常乐观的价格脱手。”

    房地产网站运营商Rightmov近期公布的数据显示,伦敦住宅平均价格在5月创下历史新高,较4月份攀升3.3%至592763英镑(约合99.8万美元,折合成人民币约624万元)。在经济前景好转、借贷成本低廉的推动下,整个英国的房价都在持续上涨。

    据英国《卫报》报道,英国最大的地产代理连锁公司LSL的数据显示,去年英国房价平均上涨了8.4%,达到自2008年全球金融危机以来的最高水平。今年3月,首次购房者数量更是达到31400人,这是继2007年以来的最高值。

    英国媒体的统计显示,2008年至今英国国内价格达到100万英镑(约1000万元人民币)的房产数量已经翻番。更有专家给出长远预测:英国每套房价均值在2035年有望达到83万英镑(约870万元人民币)。

    据英国《每日邮报》报道,一些看房者抱怨,房产中介接到咨询电话时直接询问看房者是否有意加价购房;同一处房产,一天最多有60个买家来看房。

    更夸张的是,一些一年前因为受潮严重等问题而卖不出去的房子,如今正被人一抢而空。一处位于伦敦南部、标价28.5万英镑的房产出售信息刚在网站上发布,尽管图片显示房屋内一片狼藉,但还是有人在几分钟内抢先下了订单。

    “在几年前,我从来没有预料到,英国的楼市会出现如此辉煌的景象。”曼彻斯特的房地产经纪人Tina冷眼旁观英国的楼市,对此感到很诧异,“去年时,我认为这不过是一次短期的上涨。如今看来,英国的房价已进入非常狂热的阶段。”

    “我前天刚将一间非市区的公寓卖出去,公寓的面积不到40平方米,成交价格约60万元人民币。”Tina告诉记者,如果是前两年,这个价格不可能有买家愿意购买。

    供需矛盾

    在外界看来,英国房价上涨确实“过快”了些。究竟是什么推动当地房价如此疯狂的上涨?

    有观点指出,英国房价疯涨的主要原因可以总结为三点:一是整体供求状况使然,二是低利率政策的结果,三是政府鼓励政策刺激了更多民众购房。

    英国慈善机构“庇护所”5月上旬发布的报告称,伦敦每年所需的住房中,至少有10万栋的缺口,只有到2021年新建房屋数量达到 25万栋时,购房者需求才可能得到满足。

    中投顾问房地产行业研究员殷旭飞对《国际金融报》指出,金融危机后,英国政府为刺激经济复苏,进而放松了楼市调控政策,导致房价不断回升。

    “此前英国经济下滑,房地产板块整体估值水平较低,因此房地产市场得到不少投资者的青睐。随着英国经济近年来逐渐复苏,房屋需求增加,供给有限,造成当前供不应求的局面,从而推高房价的快速上涨。”殷旭飞分析。

    在中原地产研究咨询部总监宋会雍看来,伦敦房价飙升的背后,不难看到中国投资者的作用。国内投资者依据自身固有的中国式思维,往往喜欢在一些大城市,例如伦敦等,进行房产投资。对于伦敦来说,来自海外移民的住房需求增加了,就势必会推高当地的房价。

    高盛国际的一份报告也指出,目前伦敦一手物业的购买者中,有35%来自东亚和南亚以及东欧和俄罗斯,其中以浙商为代表的中国购买者居多。

    记者了解到,自2008年以来,英国推行严格建筑许可批准制,建房许可的批准率下降至50年来最低点,住房建造速度缓慢,数量严重不足,难以满足英国居民的需求,致使供需方结构性的矛盾不断加剧。

    国际金融危机后,为拉动房地产和推动经济复苏,英国央行出台了一